不動産コラム

物件を売り出すまでの流れ:不動産会社に価格査定依頼する

不動産の評価というのは、素人が簡単に把握できるものではないため、不動産売却時には不動産を専門に扱っている不動産会社に価格査定を依頼します。

価格査定には、簡易的な査定と詳細な査定があり、物件を見なくても物件の情報や所在地から、簡易的な査定は可能です。
例えば、坪当たりいくらといった査定は、売りたい物件の場所や、周辺の取引状況から推測して目安を出してもらえます。
簡易的な査定では、自分で調べて出して価格や、インターネットでの査定サイトなどを利用した価格と、極端に変わることはないかもしれません。

しかし、簡易的な査定は正確性に欠けるため、不動産会社に価格査定を依頼する本当の目的は、実際に見てもらって詳細に査定してもらうことでしょう。
訪問査定というのは、物件の状態から売り出すと仮定した場合に、どのくらいの価格をつけるかに基づいた金額だからです。

また、価格査定は媒介契約とは違うので、複数の不動産会社に依頼することができますが、ありがちなのは、最も高い査定価格の不動産会社を選んでしまうことです。

不動産会社によって、独自の査定基準が存在しているのは当然としても、媒介契約を結びたくて高めに査定することは常識的に考えられます。
いざ契約しても、高すぎる売り出し価格では買う人がいませんから、結局価格を下げざるを得ません。
むしろ、少し査定が安くても、販売活動を積極的に行ってくれて信頼できる不動産会社の方が良い結果に繋がります。

そこで、価格査定の結果については、なぜその価格になったのか根拠を聞いておくことです。
複数の不動産会社から根拠を聞いておけば、比べることによって本当の物件の価値が見えてきます。
査定とはいえ、自分で納得したほうが良いのは言うまでもありません。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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