不動産コラム

物件を売り出すまでの流れ:価格相場を調べる

不動産というのは、1つとして同じものが存在しないので、価格の算出が非常に難しい面があります。

例えば、全く同じ造りの住宅が2軒並んでいたとしましょう。住むとしたらあなたはどちらを選びますでしょうか?
この時に考えることは人それぞれですが、例えば、片方は西日が入りそうとか、片方は隣の家の立木から葉が落ちてきそうなど考えますよね。
このように、見た目として同じ物件ですら、比べたときに評価が違うため、不動産の評価というのは単純に机上の計算だけでは成り立たないのです。

それでも、一定の基準となる情報は手に入れることができます。

例えば、不動産売買に興味が無ければ見ることもなく捨てられてしまうチラシからも、近隣の物件がどのくらいで売られようとしているのかわかります。
また、国土交通省のサイトからは地価公示を見られますし、土地総合情報システムによって、全国の土地と建物の取引価格情報を検索できます。
レインズ・マーケット・インフォメーションというサイトは、不動産会社が媒介契約を結んだときに物件を登録する指定流通機構(レインズ)の取引価格情報を提供しています。

他にも、売却物件を掲載しているサイトはたくさんあるので、自分の不動産に近い条件の物件がどのくらいで取引されているか、ある程度の把握は可能です。

しかし、それでもピンポイントに自分の不動産の評価額を知ることはできません。
そこでどうしても必要になってくるのが、不動産会社による価格査定なのです。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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