不動産コラム

管理規約書・使用細則

◆管理規約書
管理規約は、マンションにおける根本的なルールについて書かれており、専有部分と共用部分について、管理組合についてなどが書かれています。
新築マンションの場合には、入居説明会で管理規約を貰い受けるのが通常なので、用意するのにも困らないでしょう。
仮に無くしてしまっても、専有部分の所有者(つまり管理組合員)であれば、貰うことは可能なはずです。

◆使用細則
使用細則は、管理規約よりも細かく生活上のルールを決めており、代表的な例はペットの飼育や駐車場についてなどです。
直接生活に結びついているので、どちらかといえば、使用細則の方が買主にとっては知りたい情報があるかもしれません。

マンションにおける管理規約書も使用細則も、必ず用意しなくてはならない書類ではないとはいえ、買主にしてみれば買うマンションについて予め知っておきたいのは当然です。
また、どちらも独自のルールが存在するため、買主の希望がマンションの管理規約に反しているかもしれません。

例えば、買主が事務所として利用を考えていたとしても、管理規約に居住用と書かれている可能性もありますし、購入後にリフォームを考えているとしたら、その内容が管理規約に則しているかどうか確認したいでしょう。
ペットの制限や、音(ピアノなどの楽器)に対する制限も、購入の判断になるほど重要です。

こうした買主の事情に応えるため、管理規約書と使用細則そのものは、物件の引渡し時に受け渡しされますが、売買契約前に用意して確認できるようにしておく必要があります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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