不動産コラム

築年数の新しい大きな高額のビルばかりが収益物件ではない

リタイアした年金生活の高齢者にとって、
アパートやマンションの収益物件を持っているならば、
その物件のある地元の不動産仲介業者は
死ぬまでいい付き合いをしたい相手だろう。
勿論、我々不動産仲介業者も長くいい関係を保ちたいと思っている。
お互いが良ければこんないい関係はない。
アパートやマンションの収益物件は、
長くいい状態で保ちたいと考えたら、
常にメンテナンスをして可愛がってやる必要がある。
可愛がってやれば長く役に立って恩返しをしてくれるものだ。
しかし、お金に余裕がある無いに関わらず
しっかりとお金をかけてくれる大家さんもいれば、
必要最小限の費用負担さえもしようとしない大家さんもいる。
最小限の費用負担もしなければ物件は早く老いてしまう。
長生きしてもらえなければ損をするのは自分だという自覚がない。
私も幾つか収益物件を持っていて、
その家賃は老後の大切な収入源になる予定だ。
だから、現役で稼いでいる今のうちに、
古い物件も順番にお金をかけて若返りをさせるようにしている。
これは現役で稼いでいる今だからこそできることなのだ。
できれば、リタイアしたときには、
その時点で所有している収益物件は、
その先20年は元気で働いてもらえる状態にしておきたい。
何も築年数の新しい大きな高額のビルばかりが収益物件ではない。
老後は借金の少ない、
身の丈に合った投資が理想的なのだ。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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