不動産コラム

耐震基準についての基礎知識:住宅性能評価書とは?

住宅性能評価書とは、一般法人である住宅性能評価・表示協会が、住宅について10の分野を評価し、数値化して評価書として発行するものです。
品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)に定められた住宅性能表示制度に基づいています。

【評価される10の分野】
・地震や暴風雪など構造の安定性評価
・火災に対しての安全性評価
・劣化の軽減に対する評価
・維持管理への配慮に対する評価
・省エネルギー対策についての評価
・シックハウスなどの空気環境への評価
・光・視環境に対する評価
・音環境(防音)に対する評価
・高齢者や障害者への配慮に関する評価
・防犯対策に対しての評価

これらに対する数値を明確にすることで、住宅を1つの商品として、その性能を一定基準により評価できるようになります。
制度の目的は、住宅を客観的な指標で評価することにより、評価に従った健全な市場が形成される効果を期待しており、利用者(住宅の建築依頼主)にとっても参考になるでしょう。
住宅にはたくさんの工法があり、どの工法が何に優れているという漠然とした知識はあっても、数値化された評価書の形で見られることは無かったからです。

平成12年4月1日から新築住宅を対象に始まった住宅性能表示制度でしたが、平成14年8月には、既存住宅も対象となったことから、全ての住宅において住宅性能表示制度を利用できるようになりました。
住宅性能評価書には、設計住宅性能評価書と建築住宅性能評価書があり、新築住宅では両方が、既存(中古)住宅では建築住宅性能評価書の交付を受けられます。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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