不動産コラム

良い意味でも悪い意味でも商売はいつでも・・・

低金利政策の影響があって収益物件を購入する人が増えている。
世の中は相続対策の狙いもあって収益物件ブームだ。
しかし、事業はすべてそうだが
全員が成功して利益を得られるわけではない。
全て自己資金ならどんなに空室が出ても何とかやって行けるだろうけれど、
全額借入やそれに近い状況ではそうはいかない。
少なくとも8割以上の入居者があって
滞納者もいないような状況での想定と返済計画では
ちょっと計画が狂えば金融機関に対するローン返済に支障をきたす。
そんな危惧のある物件購入者が日本中には沢山潜んでいるようだ。
他人の不幸を飯の種にするのが競売商売だが、
その業界が賑わう時代がまた何年かうちに訪れることになるだろう。
それはある日一斉に事件物件が出てくるんではなく、
ある時期を境に少しずつ増え始めるかもしれない。
私だって不動産業で競売商売をする一人だ。
待ってはいてもそんなチャンスはいつ訪れるか分からないのが、
いつそれが来ても困らないように資金を充分に準備しておく必要がある。
良い意味でも悪い意味でも商売はいつでも「備えあれば憂いなし」である。
しかし競売商売もすべてが儲かるわけではない。
不動産業をやっていても誰もが競売商売で利益を得られるわけではない。
誰もが注目し始めれば競争が生まれ価格は競り上がっていく。
高値掴みをして痛手を負って止めていく人は多い。
いつ訪れるかもしれないチャンスを注意深くチェックし続けるのも仕事だ。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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