不動産コラム

買い換え(住み替え)ローンとは?

買い替えローンというのは、住宅ローンが残っている家を売却し、新たな家を購入する場合に利用するローンで、金融機関によっては住み替えローンという呼び方もします。
買い替えローン(住み替えローン)は、住宅ローンの中でも少し特殊な性質を持っており、買い替えローンを利用するのは、家を売却しても住宅ローンが完済できず、なおかつ次の家を購入したい場合です。

通常、住宅ローンが残っている家は売れませんから、ローン完済のために何らかの形で売却金額との不足分を用意します。
その不足分の資金を、購入する家の住宅ローンと一緒に借りてしまうのが、買い替えローンの特殊なところです。
つまり、新たな家の購入資金+現在のローンに対する売却代金の不足額という借り入れができるので、家を売却することもできて次の家も購入することができます。

こういった性質のローンなので、買い替えローンについては、新たに購入する家の担保価値以上の融資が可能になっています。
また、実質ローンの借り換えにも相当するので、買い替えローンの金利が低いと、元のローンよりも利息の削減にも繋がるというメリットもあります。

買い替えローンは、担保価値以上に借りられますが、上限が全くない訳ではありません。
基準は金融機関によって異なり、購入する住宅の担保価値を基準にしたり、担保価値+一定額になっていたりといろいろあります。

買い替えを検討していて、どうしても売却損が出てしまうときには、買い替えローンの利用も良いでしょう。
ただし、その時点から新たに大きなローンを増やすことになるので、返済計画については良く考えるべきです。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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