不動産コラム

賃貸物件にかかるお金について

賃貸物件を借りるためには、家賃以外にも支払わなくてはならない費用がたくさんあり、これらの負担はとても大きいので予め用意が必要です。

まず、代表的な費用として、敷金・礼金が挙げられます。
敷金・礼金は、関東を始めとする東日本の慣習で、関西では保証金・敷引きという慣習があり少し異なっています。

敷金は賃貸契約の保証金の性質を持っており、本来は返却されるべきお金ですが、滞納家賃や修繕費が発生していると、清算のために減額され返却されることになります。
礼金は、賃貸物件の大家さん(オーナー)に対して支払うお金で、礼金というのは謝礼なので返却されないお金です。
敷金も礼金も、一般に家賃の2ヶ月分程度が多いですが、どちらも0円という物件もあります。

保証金と敷引きについては、まず契約時に保証金を預け、そのうち原状回復に使われる金額を敷引きとして先に決めてしまう方法です。
ただし、敷金は原状回復の程度によって戻ってくる金額が異なりますが、敷引きというのは固定で引かれるという違いがあります。
保証金は6ヶ月から8ヶ月分で、敷引きはその半分程度となっている契約が多く見られます。

その他に、不動産会社に支払う仲介手数料が1ヶ月分、家賃前払い契約の物件なら翌月分の家賃として1ヶ月分、月の途中からの入居であれば日割り家賃と、とてもお金が掛かります。
合計すると、関東なら家賃の6ヶ月から7ヶ月分程度、関西なら10ヶ月分くらいまでは掛かると思って良いでしょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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