不動産コラム

賃貸物件の入居審査ってなに?

内見で気に入った部屋が見つかると、住みたい意向を不動産会社に伝え入居審査をしてもらいます。
この入居審査ですが、不動産会社が入居希望者の年収や職業などについて聞き取っておおまかな判断をし、最終的にはオーナーである大家さんの決断になります。
基本的に大家さんの意思が尊重され、諸条件をクリアしていても大家さんがダメと言えばそれまでの世界です。

しかし、多くの場合、大家さんが入居者と個別に対面して判断するということはあまりなく、対応している不動産会社の担当者がどのくらい推薦してくれるかによっても変わります。
そのため、直接大家さんにアピールできない入居者側としては、できるだけ不動産会社への印象を良くしておいたほうが得なのは言うまでもありません。
大家さんは年配の方が多いため、身なりや言葉遣いのきちんとした人を好む傾向があり、それを不動産会社の担当者に行うということですね。

家賃は月収の3分の1と言われるように、家賃に対して月収(年収)が低ければ、大家さんにとって家賃の滞納リスクは高まります。
即ち1年分の家賃の3倍は年収が無いと、その人には家賃が高すぎるという判断で入居審査が通らないこともあります。

職業については、一般に会社勤めであれば問題なく、フリーターの場合でも年収として提示できるほどしっかり稼げているレベルなら、連帯保証人次第で問題になりません。
信用力のある連帯保証人を立てられない場合については、保証人代行会社もあるので検討してみましょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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