不動産コラム

賃貸物件の契約までの流れ

不動産会社を訪れて物件を紹介してもらい内見してから、契約に至るまでの流れは以下の通りです。

まず、入居申し込みを行いますが、書面によって行うため不動産会社などで記入します。
記入の内容は、氏名や現住所はもちろん、年齢・生年月日、収入・勤務先、家族や同居人の有無と、連帯保証人についてです。

この時、申込金という一時金を預けるように要求される場合もあり、相場としては家賃の1ヶ月程度のお金を渡します。
入居申し込みに従い、不動産会社と大家さんが入居審査を行い、問題が無ければ契約へと進みます。

賃貸借契約の前に、物件や契約についての重要事項説明と呼ばれる説明が不動産会社からありますので良く聞きましょう。
ここで確認漏れがあると、後で取り返しがつきませんので、不明点はどんどん質問して契約に無い点は書面にしてもらうなどしたほうが安全です。
賃貸借契約書を良く確認して署名捺印すると契約成立で、契約金(敷金・礼金・前家賃・日割り家賃・火災保険料等)と、不動産会社への仲介手数料も支払います。

契約が済むと、その場で鍵を渡される場合もありますし、入居日に鍵を取りに行くこともあります。
本来は契約上の家賃が発生する入居日から鍵を渡すのが基本で、火災保険なども加入前であれば何かあったときに困るからです。

電気・ガス・水道といったライフラインについては、ガスは立ち会いが必要なので入居日に指定して来て開栓してもらいましょう。
電気と水道は、使用開始日を電力会社と水道局に連絡しておけば対応してくれます。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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