不動産コラム

賃貸物件の疑問:仲介手数料って何?

仲介手数料は、貸主(大家さん)と借主(入居希望者)の間に立って、賃貸借契約の仲立ちをする不動産会社に支払うお金です。

仲介手数料というお金は、あくまでも賃貸借契約が成立したことで発生するので、契約をしておらず単に物件を紹介してもらったり見せてもらったという程度では支払う必要は全くありません。
また、不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料の上限額は、宅地建物取引業法により家賃の1ヶ月分と決められています。

実は「家賃の1ヶ月分」というのは、貸主または借主から得る合計金額が1ヶ月分という意味で、承諾があれば貸主からでも借主からでも貰うことも可能です。
貸主と借主は、どちらも不動産会社の仲介によって契約を結んでいるので、お互いに仲介を受けているのであり、その手数料が仲介手数料だからです。

ところが、恐らくほとんどの仲介による賃貸借契約では、借主が仲介手数料を1ヶ月分負担しており、これは既に慣習にすらなっています。
実際、部屋を探す人にしても、敷金・礼金・仲介手数料というのはセットで、そういうものだという意識がかなり多く浸透しているのではないでしょうか。

どちらも仲介を受けているのですから、貸主と借主で半分ずつ…と思いたいですが、現実には借主が負担しています。
しかし、この点を突いて不動産会社と交渉し、悪い関係にしてしまうのは得策ではないでしょう。
間に入ってもらうメリットは大きいですし、契約金全体の中で仲介手数料の占める割合は小さいので、物件を見せてもらったり契約の手配をしてもらったりという、実作業に対する対価と思う方が賢明です。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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