不動産コラム

賃貸物件の疑問:前家賃と日割家賃とは?

前家賃と日割り家賃とは、家賃を前払いする賃貸借契約においては欠かせない費用です。

まず、前家賃ですが、翌月分の家賃を契約時に支払うというお金で、本当なら毎月の家賃支払い日後に入居する場合のみ発生します。
なぜなら、家賃支払い日前に入居していれば、入居後に翌月分の家賃支払い日が来るので、その時に支払えば済むからです。

しかし、実際の契約においてはほとんどの場合、前家賃として契約時に翌月分の家賃を支払ってしまいます。
これは一種の信用の証のような性質を持ち、例えば収入面で信用のあまり無い人が、「~までの家賃を先に支払いますから」という条件で部屋を借りようとするのと同じような意味合いと考えて良いでしょう。
前家賃の支払いを拒んだところで、当月内に訪れる家賃支払い日には支払うのですから、無駄に印象を悪くするだけでメリットはほとんどありません。

日割り家賃については、入居日からの月末までの使用日数に応じて支払いをします。
月を30日とした場合、10日の入居なら家賃の21日分、20日の入居なら家賃の11日分が日割り家賃です。

日割り家賃は退去時にも使用され、月初から退去日までの日数で計算されます。
退去日がある月の前月の支払い方法はケースバイケースで、一度翌月分として1ヶ月分を支払ってから日割り家賃を返還する場合と、翌月分の家賃をはじめから日割り計算で支払う場合があります。

日割り計算をしないという契約条項があれば、月の途中で退去しても1ヶ月分の家賃を支払うことになるため、予め確認しておきましょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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