不動産コラム

賃貸物件の疑問:定期借家契約ってなに?

定期借家契約というのは、通常の賃貸借契約(普通借家契約)とは違い、契約期間終了で更新無く契約が終了する契約方法で、平成12年3月に施行された借地借家法で定められています。

契約終了後は、再契約を結ばなければ引き続き同じ部屋を借りて住むことができず、退去しなくてはなりません。
しかし、定期借家契約は契約期間に制限が無いという利点と、契約が終了すると必ず部屋が明け渡されるいう、貸主(大家さん)寄りの契約なので家賃が安い傾向があり、決まった期間しか居住しないという場合には、定期借家契約を考えてみても良いでしょう。

普通借家契約では、契約期間が終了すると借主が引き続き住みことを希望すれば、貸主は正当な理由が存在しない限り、契約更新を拒むことができません。
このことは、貸主にとって負担でもあり、逆に出て行ってもらうための費用(立ち退き料)を用意しなくてはならないほどでした。
定期借家契約では、こういった不均衡を是正する目的があり施行されたもので、賃貸借契約全体ではそれほど浸透はしていませんが、徐々に比率が高まっています。

定期借家契約の場合、契約期間の満了によって更新が無く契約が終了するという内容を、書面にて借主に交付しなくてはなりません。
また、契約期間満了の1年前から6ヶ月前には、借主に契約が終了する旨を通知する必要があります。

契約期間が任意であるという点は、逆に考えれば長期間の契約において更新料が発生せず、短期間の契約においても中途解約にならないので、借主にとってもメリットはあるはずです。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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