不動産コラム

賃貸物件の疑問:家賃の目安は月収の3分の1以内が理想?

家賃の目安は月収の3分の1というのは一つの定説になりつつあり、またこの条件で合致する物件を探している人も多数見られます。

ただし、あくまでも目安の話で、例えば10万円の月収と100万円の月収の人を、同じく月収の3分の1と考える必要は全くありません。
10万円の人が3万円の家賃を支払うと残り7万円ですが、100万円の人が30万円家賃を払っても70万円残ります。
残る生活費が全然違うので、3分の1というのは全ての人に当てはまる訳ではないということですね。

月収の3分の1というのは、家賃を支払ったときに残る生活費で、概ね不足が生じない程度の目安ということで考えられます。

大抵は年齢層が上がると月収も増えていきますが、同時に家族が増えたり保険料が増えたりと、必要経費も増えていく傾向にあります。
ですから、大多数を占める50万円程度までの月収なら3分の1を当てはめて考えても良いですし、月に掛かるお金は個人差が大きいので、生活費が少ない人なら3分の1を超えても良いでしょう。

実際、借主のことを知らない大家さんは、借主が本当は余裕で払える家賃であっても、月収に対しての比率が多すぎると滞納リスクを心配します。
月収に対する家賃の割合が過剰と思われることで、入居審査に通りにくくなるため、3分の1程度にしておくのが無難というだけです。

そもそも家賃というのは地域格差が大きく、同じ程度の物件でも地域によって全く家賃が異なりますから、月収の3分の1にこだわり過ぎず自分で支払える家賃の物件を選ぶのは言うまでもありません。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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