不動産コラム

賃貸物件の疑問:敷金って何?

敷金というのは、賃貸借契約における保証金の役割を果たし、借主に対する担保の意味があります。

・借主が家賃を未払いのまま退去する場合
・借主の責任による修繕が必要なキズや汚れの修繕費用

原則として、借主に責任が無ければ敷金は返還される性質のお金ですが、上記のようなときには一部しか返らない、または全額が返らない場合もあり得ます。
厳密にいえば、敷金というのは全額を返還し、借主は家賃の未払い分や修繕費用を支払うという形式が正しいのですが、結局同じことなので実務上は敷金で清算されます。

敷金に対するトラブルはとても多く、トラブルの要因となるのは敷金が返ってこない場合で、なぜトラブルになりやすいかと言えば、敷金の清算は退去した後で行われるからです。

退去のときに立ち会いで修繕箇所の確認をしたとしても、その時点で修繕費用は不明で知らされませんし、見に行って知ろうとする人もまずいないでしょう。
そのため、正当な根拠のある請求であっても、不当に敷金をだまし取ろうとする請求であっても、原状回復に本来どのくらいの費用が掛かるのかを借主が知るすべはありません。
そして、争いごとを起こしたくない日本人の気質に付け込む、悪徳な人たちがいるのも事実なのです。

部屋というのは、生活上において当然に徐々に汚れていくものであり、常識の範囲内の汚れ等については借主に負担義務はありません。
ただし、賃貸借契約に特約として、原状回復について設けられている場合には別です。
特約で借主負担となっている部分については負担を免れないので、契約書は必ず目を通しておきましょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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