不動産コラム

賃貸物件の疑問:更新料って何?

更新料とは、賃貸借契約(普通借家契約)の満了時に、借主が更に住み続けたいと希望するときは、契約更新を行うために支払うお金です。
ところが、更新料というのは法的には何ら規定が無く、地域によって更新料はあったりなかったりしますし、更新料の金額も家賃の1~2ヶ月分とまちまちです。

契約書に更新料について記載があり、契約に基づいて請求された場合には支払い義務はありますが、契約に無い場合は、更新料について同意の上で契約をしていないので支払い義務はありません。
要するに、更新料は必ず支払わなくてはいけない性質のお金ではなく、言ってみれば慣習的に長い間続けられてきた費用です。

では、更新料を支払わないで更新したいと希望するとどうなるでしょうか?

普通借家契約では、正当な事由が無い限り貸主は借主の更新希望を拒めないことになっており、例えば更新料を支払わないのなら出て行ってくれと言われても、応じる必要はありませんが、その時点で貸主との関係は悪化し、住みづらくなってしまうでしょう。
同じように慣習的に支払われる費用には入居時の礼金があり、更新料も契約更新における礼金程度に考えておくと納得がいくのかもしれません。

契約更新の際には、更新料だけではなく家賃の値上げ請求も良く行われます。
家賃の値上げも借主は拒めますが、更新料と家賃の値上げのどちらか一方を支払うことで解決するのであれば、負担して穏便に済ませるというのも1つの手です。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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