不動産コラム

賃貸物件の疑問:礼金って何?

礼金というのは、大家さんに対して支払うお金で、文字通り「礼」なので感謝の意を込めたお金で差し上げるものであって、退去時に戻ってこないお金です。
礼金の由来は、大家さんに「借主の事を頼みますよ」という借主の親などの意図があって始まった習慣と言われ、人に何か頼むときに謝礼の意として金品を贈るという、至るところで現在でも見られる光景とあまり変わりはありません。

現実的には、大家さんと借主の関係は必ずしも密接ではなく、単なる習慣としての意味合いしか持っていないことが多いですが、それでも関東では依然として根強く礼金は残っており、関西では敷金・礼金の代わりに保証金・敷引きという契約形態であることから、礼金の習慣は少ないという地域差があります。

では、礼金0の物件もあるので礼金は不要であるかというと、契約として礼金○ヶ月となっている以上は、それを前提とした物件なので難しいでしょう。
交渉で礼金無しにしようとしても、代わりの入居希望者を探すことだって大家さんとしては可能ですから、交渉にすらならない可能性が高いです。

最近では、空室リスクを避けるために、礼金を無しにしたり割引キャンペーンを行うといった営業活動も行われています。
単純に考えて、礼金無料分を家賃に転化すれば家賃の割安感を感じられるので、視点を変えて物件を探してみるのも良いかもしれません。

また、礼金は大家さんに対する謝礼となるため、そのような性質の金銭の受け取りが許容されない公的な機関に対しては当然無く、公営住宅では敷金のみ3ヶ月という条件が一般的です。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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