不動産コラム

賃貸物件の疑問:連帯保証人とは?

連帯保証人というのは、主債務者と債務を連帯する保証人という位置付けですが、知識が無いと何のことかさっぱりわからないでしょう。

まず、賃貸借契約における保証人というのは、借主が毎月家賃を支払うという債務が履行されない、即ち家賃が未払いになったときに、借主に変わって支払い義務が発生する=保証する人のことです。
そして、債務を連帯するとは、毎月家賃を支払うという債務を、借主と共に負うという意味です。

つまり、連帯保証人というのは、家賃が滞納されれば借主に変わって支払い義務が発生しますが、債務を連帯しているために、借主が家賃を支払えても支払えなくても滞納すれば家賃の支払い義務が発生することになります。

保証人は、借主が家賃を支払えなくなった場合という条件がありますから、先に借主に請求して下さいというように断れますが、連帯保証人になるとその権利は失われ請求を拒めません。
賃貸借契約において、保証人欄が保証人ではなく連帯保証人になっている場合が多いのは、家賃の滞納があった場合に、借主への請求→保証人への請求という面倒なことをせず、ダイレクトに連帯保証人に請求できるからです。

こういった立場である連帯保証人ですから、借主と同じだけの債務を常に負っているのとほとんど変りなく、連帯保証人になってくれるのは普通は親などの身内くらいです。
また、連帯保証人には債務を保証する能力が必要なため信用力が必要で、安定した収入などが連帯保証人としての要件になります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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