不動産コラム

賃貸物件の疑問:連帯保証人なしで借りられるのか?

連帯保証人なしで賃貸物件を借りようとしても、近親者でもなければ恐らくほとんどの大家さんは契約を結びたがりません。
それは考えてみれば当たり前で、どんなに信用力のある人でも何があるかわからず、家賃の滞納が発生するリスクというのは避けられないからです。

では、契約期間の家賃を前払いで支払えば済むかというと、借主が債務として負う可能性があるのは、家賃だけではありません。
部屋に対する著しい損壊で高額の修繕費用が発生したり、保険の適用外になる損害賠償が発生したりと、可能性だけで考えるとたくさんあります。
それぞれは可能性が低いとはいえ、借主の支払い能力を越えた債務が発生しても、全く保証の無い状態では貸すことをためらうのは当然でしょう。

結局のところ、大家さんが許諾しさえすれば、連帯保証人無しでも部屋は借りられますが、そのような大家さんは非常に少ないということです。

しかし、連帯保証「人」がいなくても、連帯保証してくれる存在さえあれば、保証責任は果たされ大家さんのリスクは軽減します。
連帯保証人の目的は、連帯保証人という人が大切なのではなく、債務を連帯保証してくれる存在にあるので、保証会社を利用することでこの問題は解決します。

特に、保証会社は法人なので、連帯保証人という個人よりも信用力が高く、少なくても大家さんにとっては債務保証の面では確実になります。
ですから、連帯保証人無しでも部屋が借りられるというのは、連帯保証してくれる別の存在の保証会社によって初めて成り立つと言えます。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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