不動産コラム

賃貸物件の種類:オーナー物件

オーナー物件というのは、オーナー(大家さん)自らが物件の管理を行い、不動産会社は入居希望者の仲介業務だけを引き受けている形態の物件のことです。

賃貸物件の管理には、清掃やトラブル対応、家賃回収業務などもあり、大家さんが自分で管理できるということで、同じ建物か近くに住んでいる場合も多くあります。
それであっても、入居者の募集営業については、大家さんが自ら行うということは難しいため、不動産会社には仲介だけお願いしている形です。

オーナー物件の場合、不動産会社にしてみれば仲介手数料のみの収入となる物件なので、それほど魅力がありません。
自社物件や管理物件に比べると収益率は落ちますし、できれば自社物件や管理物件を勧めてくるでしょう。

オーナー物件にはデメリットがあり、管理を大家さんがしているため、入居後になってから大家さんとの人間関係形成が必要になることが多く、入退去時やトラブル対応時にも当然大家さんと関わりを持ちます。
特に、大家さんとトラブルが起こったときに、管理委託されていない不動産会社は何もしてくれませんので、第三者を介在しての話し合いも難しく、こじれてしまうことも考えられます。

また、大家さんにもよりますが、こまめに物件を訪れて清掃や点検をする人もいれば、月に一回見に来る程度の人、連絡をしなければなかなか来ない人もいます。
どれも一長一短で、頻繁すぎると監視されているような気持ちになりますし、あまり来ないと本当に何かあったときに困ってしまいます。

入居前から大家さんがどういう人であるかを知ることはできないので、この点はリスクとして捉えるしかありません。
もちろん、入居してみたらとても良い大家さんという場合だってあるでしょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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