不動産コラム

賃貸物件の種類:他社物件

“他社物件とは、文字通り他の不動産会社の物件で、入居を斡旋しても仲介手数料は他の不動産会社と折半なので、不動産会社にとって最も利益で出にくい物件です。

他社物件を紹介する理由には色々ありますが、例えば他社物件を扱ってでも物件数を増やし、顧客を多く呼び寄せたい場合や、業者間の付き合いでお願いされて行っている場合などが考えられます。
その理由については入居希望者には関係ありませんが、他社物件は紹介する不動産会社だけではなく借りる側にもメリットが少ないので注意しましょう。

一般には、大家さんから直接依頼を受けて入居斡旋をしている不動産会社を「元付け」、元付けから依頼されて入居斡旋を行っているのは「客付け」と呼ばれます。

他社物件を紹介するということは、その不動産会社は客付けの立場で、「大家さん-元付け-客付け-入居希望者」というラインで繋がっています。
ですから、客付けの立場の不動産会社は大家さんと直接話をする事は無く、全ては元付けを通して話がされていくという訳です。

内見の時にも、元付けの不動産会社に鍵を借りに行ったり、質問をしてもその不動産について良く知らずに、元付けに問い合わせて答える場合もあるでしょう。
何かと他の不動産会社に電話している素振りを見せたら、間違いなくその物件は客付けになっている他社物件です。

一番のデメリットは入居後で、客付けである不動産会社は全く関係なくなりますから、トラブルがあれば会ったことも無い元付けの不動産会社に連絡しなくてはなりません。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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