不動産コラム

賃貸物件の種類:管理物件

管理物件というのは、不動産会社が大家さんから管理を依頼されて、入居の斡旋からトラブル対応までを引き受けている賃貸物件になります。
不動産会社としては自社物件ほどではないですが、管理物件も入居希望者におススメしたい物件の1つです。

なぜなら、入居の斡旋も引き受けている以上、空室が多いと依頼主の大家さんにとって損失が発生し、集客力のある別の不動産会社へ管理委託契約を回されてしまうことも考えられるからです。
大家さんは物件という大切な商品を所有している顧客なので、良好な関係を維持するためにも大家さんの期待にこたえなくてはなりません。

一般に不動産会社が受け取る管理費は家賃の数%と言われ、積み重ねれば大きな金額になりますし、物件がアパートやマンションなら複数の部屋があります。
1部屋が数%の管理費でも、10部屋に入居者がいれば数10%になるのは簡単な理屈ですよね。
ましてや、管理を依頼されている物件は1つではないでしょうから、管理物件を入居者で埋めるというのは、不動産会社にしてみれば大きな定期収入の元です。

また、賃貸物件は時期的な影響をとても受けるので、不確実な仲介業よりも定期収入となる管理費は魅力的で、斡旋に力を入れればそれだけ実入りが大きくなります。
自社物件と違い、大家さんの承諾なく値引きなどはできませんが、できれば入居して欲しいのは間違いないのです。

入居希望者から見た管理物件のメリットとは、既に管理をする不動産会社の人間と接していることです。
トラブル時に初めて会う管理会社の人よりも、顔見知りの不動産会社の人間の方が、何かと相談もしやすいという面は確実にあります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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