不動産コラム

賃貸物件の防音は大丈夫?

賃貸物件というのは根本的に分譲と比べて防音について考慮されておらず、壁や天井も薄くなっているのが一般的です。
防音だけは目に見えない部分で判断が付きにくいので、防音重視で部屋を決めるときには、必ず建物の構造、上下左右の居住者、周辺の環境に気を配りましょう。

建物の構造としては、防音に優れているのは鉄筋コンクリート造(RC造)です。
また、内装がフローリングの場合には、特に上の階の音が響くので、上の階も同じ構造であるか確認しておきます。

ただし、木造や鉄骨造より鉄筋コンクリート造のほうが優れているのは確かでも、万能ではありません。
事実、鉄筋コンクリート造のマンションで騒音トラブルが絶えない現状を考えると、建物だけで騒音を防ぐというのは無理な話です。
そもそも大きな音を出さないように気を配って住んでいる人が多ければ、構造にかかわらず静かに過ごせるものだからです。

そこで隣人の確認をしますが、年齢層や子供の有無を聞いたからといって、必ずしも騒音に結び付くわけでもなく過剰に考えると住む部屋が無くなってしまいます。
内見の時から音が聞こえているのであればともかく、どんな年齢層や家族構成でもうるさい時にはうるさいので、気になるようなら空き部屋の隣か、隣が1つ無い角部屋を選択するくらいです。

周辺の環境では線路は仕方がないとしても、目の前の道路が実は裏道で交通量が多いというのは良くあることです。
また、工場からの騒音で窓も開けられないということもしばしば。
その辺りは、平日に訪れて周りを歩いてみればある程度把握できるので、候補として絞り込んでから確認しても良いでしょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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