不動産コラム

資金計画:購入に必要な資金を確認する

不動産を購入する際の資金は、物件価格と諸経費に分かれますが、物件価格は交渉で決まるとはいえ、売りに出している価格を前提に考えることはできますよね。
問題は諸経費がいくら掛かるかで、意外と侮れない金額になることが多いのでしっかり把握しておかなくてはなりません。

購入の検討は、用意できる資金を考えてから物件について考える場合と、物件を先に決めてから資金の調達を考える2つのケースが考えられます。
しかし、いくらでも資金を調達できるわけではないので、どちらが先でもある程度は資金について考えておく必要はあります。

購入金額(物件価格+諸経費)と、購入資金(自己資金+ローン借入額)は、最低でも同じか購入資金が上回らなければ購入できませんから、購入の検討をし始めたときには、これらの金額をしっかり計算しましょう。

諸経費の代表的なものは、手数料と税金です。
さらに住宅であれば、引越し費用や家具の調達、中古物件ならリフォームということもあり得ますし、マンションなら管理費や修繕積立金について清算の可能性もあります。
ただし、リフォームについては、物件の購入前から見積もりを出すのは難しく、一旦は別枠として扱うしかありません。

大切なことは、何がどのくらい掛かるのか、リストアップして全体の金額に大きくブレないようにしておくことです。
全てを自己資金で支払えるならともかく、ローンの融資額には限度がありますので、売買契約を結んでから資金が足りないというようなことが無いようにしたいですね。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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