不動産コラム

資金計画:購入可能な物件価格をご確認する

不動産の購入では、用意可能な資金を先に考えて、そこから購入できる物件を検討する方法もあります。
いくら欲しくても買えなければ意味が無いのですから、理にかなった方法と言えます。

不動産は高額なので、多くの方は購入する不動産を担保にして、ローンを利用することを考えるでしょう。
そこで、まずはローンの返済額が月々どのくらいなら払えるのか、家計を省みることから始まります。

基本的に、現在の家計において、住宅に掛けている家賃やローンの返済額分は、新たに借りるローンの返済に回せることになりますよね。
しかし、現在の家計状況がそのままずっと続くことを前提にしていると、例えば子供が大きくなって学費が掛かったり、転職や失職で収入が下がったりと、さまざまな状況変化に対応できません。
そのため、月々の返済額というのは、できるだけ余裕を持って設定しないと、必ず将来ローンに苦しむことになります。

ローンの返済額から、借入可能額は大体計算でき、インターネット上にはいくつも計算できるサイトがあるので利用してみましょう。
借入可能額がわかったら、自己資金を足してトータルの購入資金と考えます。
この中から物件の購入資金と諸費用を支払うことになりますが、諸費用についてはローンに入れられないと考え、自己資金から捻出を前提にします。

また、ローン融資額は、一般に物件の価値よりも低い金額までしか借りられないため、自己資金は諸費用と手付金・頭金を考慮して、多めに用意しなければならないので注意が必要です。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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