不動産コラム

購入計画:予算を決める

購入計画の第一歩は、予算を決めることからです。
どのくらいの自己資金を用意できて、どのくらい借入可能で、手元に残さなければならないお金は必要か、将来に向けての蓄えはどのくらい必要かなどを慎重に検討します。
必ずしも予定通りの人生とはならないことも多いですが、それでも将来を見越した判断が必要なほど、不動産は高価な買い物です。

特に借入金額については、できるだけ少なくする方が良いとはいえ、低金利で借りられる住宅ローンの場合、手元にお金を残してローンを多く借りたほうが良い場合もあります。
住宅ローン減税を利用することで所得税控除を受ける目的や、将来急にお金が必要になったときに、ノンバンクから高金利で借りる事態になるのを防ぐためです。
しかし、借入金額が増えるほど利息負担が増えますから、当然それを覚悟の上で決めることになります。

ただし、頭金を多く入れて借入額を減らすことは、月々の負担が軽くなることを意味しますので、その軽くなった負担分を累積すると、結局のところは頭金を多くしたほうが有利なのは言うまでもありません。
どうしても手元に使えるお金を置いておきたい場合は検討してみましょう。

予算が決まったら、予算の範囲内で買える物件を探しますが、予算枠を全て使い切って購入することを前提に物件を探すと、思わぬ諸経費負担ができなくなります。
一般に不動産購入の諸経費は、百万円単位になることも良くありますから、甘く見ずに余裕を持った購入計画を立てましょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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