不動産コラム

退去時の注意点:ペットがいる場合は当然退去費用が高くなる

ペットがいる場合、ペットによる汚れや引っかき傷というのはどのようにしても避けられず、退去時に原状回復費用として請求されるのは避けられないでしょう。
ペット不可の物件でペットを飼って付けた汚れや傷は、契約違反なので当然としても、ペット可の物件であっても、室内で自由にペットを飼っていて良いというものではなく、常識の範囲内での管理責任は借主に発生しています。

原状回復の中でもペット可の物件では、臭いというのが避けられません。
換気をすれば済むというレベルではなく、十分に拭きとられていない排泄物や嘔吐物による見えない臭いであれば、クロスやカーペットの張り替えは必要になります。
傷を付けた場合と違い、どこが臭いの原因であるかわからないことも多く、大掛かりな修繕になることもあり得ます。

さらに相手は動物なので消毒まですると、費用は跳ね上がっていきますが、それは賃貸物件でペットを飼うというリスクなので仕方がないと割り切るしかなく、ペットを飼っている場合の退去費用は高額になることが多くあります。

なお、ペットの可否にかかわらず原状回復費用というのは発生しますが、ペット可の物件だからといって過剰な請求に応じる必要は全くありません。
原状回復というのは、入居時と全く同じ状態で退去するという意味ではなく、入居時からの経年劣化を考慮して、それでもなお借主の責任となるべき損耗等について負担義務があります。

ただし、ペット可の物件は、特約で原状回復について定められていることも多く、借主が十分な説明を受けて理解の上でハンコを押したのであれば、後から何を言っても免れるものでは無いということは気を付けておきましょう。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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