不動産コラム

退去時の注意点:敷金として請求される金額の主な内訳について

敷金は、退去時における家賃の滞納と原状回復費用を予め大家さんに預けておく保証金の性質を持っており、家賃の滞納はわかりやすいのですが問題は原状回復費用です。
原状回復費用は、部屋の修繕には色々な箇所が考えられるため、内訳をきちんと把握しておかないと請求された金額に納得がいかないこともあります。
退去時には大家さんと借主が立ち会って、修繕の箇所を確認するので、そのときは必ずどこの修繕をするのか確認してから部屋を離れましょう。

主な原状回復に伴う費用は次の通りです。

・清掃費用(ハウスクリーニング)
・壁紙(クロス)張り替え
・フローリングや畳、絨毯といった床の修繕
・壁に穴が空いている(画鋲や釘・ネジなど)場合の修繕
・カビが生えている場所の修繕
・押し入れの襖の張り替え
・備え付けだった家具や家電の交換や修理

これらの全てが修繕対象になるとは限りませんが、修繕は全て業者に頼むのが普通で、人件費の他に業者の利益分も含めた請求が来るので当然高くなります。
中には、職人を呼んで頼まなくてはならない修繕も多く、通常家賃の2ヶ月分となっている敷金だけでは足りないことだって十分考えられます。

特に費用が掛かるのは壁紙とフローリングで、汚れているところや傷のあるところだけを補修しても元には戻らず、修繕したことがはっきりわかってしまうようでは原状回復と認められない事も多くあります。
そのため、広範囲の張り替えといった大規模な修繕になるか、全体を施工し直して一部の負担を借主に求めるといった方法になる場合もあります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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