不動産コラム

通常返済の返済額軽減型は?

繰上返済によって通常返済における毎月の返済額を減らすことを、返済額軽減型の繰上返済と呼びますが、このメリットは効果がすぐに表れることで、今すぐにでも月々の負担を減らしたいと考えている場合には有効です。
ローン完済までの間、永続的に返済額が軽減されるので負担減を実感しやすいですが、その代わりにローン総支払額に対する減少額は期間短縮型よりも少なくなります。

ただし、返済額軽減型にはデメリットもあり、軽減されたと実感するほど減らすには、まとまったお金を繰上返済しなくてはなりません。
返済額軽減型を選択するからには、住宅ローンが家計を圧迫している可能性が高く、そのような状態で多額のお金を繰上返済用に用意できるかという点は疑問が残ります。

考え方によっては、返済額が軽減された分を貯めこんでおき、更に繰上返済するための資金とする計画もあり得ますが、前述の通り、大きく減額するにはそれなりの金額を繰上返済しなくてはならないので、軽減された分だけで次の繰上返済の原資とするのは現実的ではないでしょう。

また、返済額軽減型ならではのメリットもあり、返済額が少なくなっているので、収入が減った時に受ける影響が、期間短縮型よりも少ないという点です。
返済額を先に減らしておいて、不意の事態に備えるという考え方になります。

更に、いずれローンを借り換えるという予定の場合には、借り換えローンが借り換え前のローン返済期間を限度としていることが多いため、借り換えても返済期間を長く取れるという隠れたメリットもあります。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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