不動産コラム

醍醐味は自分で見つけ創り出すところにこそある

昔から不動産の投資は素人でも誰でも始めることが出来た。
持ってさえいれば価格が右肩上がりだった時代は
土地持ちにとっては天国のようだった。
何しろ株のように特別な知識は要らないし、
持っているだけで損をするなんてことは基本的になかったのだ。
その時代、例えば収益物件への投資。
その多くは地主さん。
土地さえ持っていれば
貸家やアパートを建てればすぐに入居者が決まった。
新築であれば尚更いいが、
少しくらい古くても狭くても、
例え駅から遠くても、
家賃が安かったり駐車場が2台分ついていたり、
どんな物件でも内容次第でそれなりの需要はあったものだ。
しかし、最近はちょっと事情が変わってきた。
古い、
駅から遠いは、
勿論のこと入居者が決まりにくいが、
新築でも即入居率100%とはいかなくなった。
アパートなどの住居物件でもそうだから、
街の小売店舗が成り立たなくなった今、
例え駅前の一等地であっても賃貸の店舗や事務所はもっと難しくなった。
そんな状況を長年つぶさに見てきた我々不動産業者だからこそ、
今、新規に借金をしてでも投資すべき、
または、投資しても大丈夫な物件はそう多くはないのがハッキリと見えてくる。
自己資金の額・借り入れの割合。
入居率、これまでの空室だった期間。
築年数、駐車場の台数。
駅からの交通の便。
その他にも様々な長所・短所を見極めて投資すべき物件を見つけ出すべきだ。
しかし、現在は難しいと思われる貸店舗や事務所物件でも、
巧く回せば5年や10年で購入金額の回収が出来る物件はたまにある。
言ってみれば購入資金の回収が終われば残りは全部儲けだ。
建物が古くて現状入居者が無く、
現状家賃収入がゼロの物件ならば誰も敬遠し安く買えるチャンスもある。
それをどうやって高収益物件に化けさせるかが腕の見せ所だ。
これぞ投資。醍醐味は自分で見つけ創り出すところにこそある。

※当コラムはあくまで個人的な見解に基づくものであり、内容についてはご利用者様自身の責任においてご判断ください。

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